Hurmanismo .......

La Ciudad a Escala Humana, recuperar la dimensión adecuada en las ciudades acorde a las personas, para las cuales fueron creadas


5 de abril de 2011

Caja de Herramientas #1

Estudio de Impacto Urbano [1]

Propuesta Estudio de Impacto Urbano para dictámenes de Trazo, Usos y Destinos específicos del suelo
El Estudio de Impacto Urbano tiene por objeto evaluar y emitir recomendaciones para prevenir, mitigar y/o compensar las posibles influencias o alteraciones negativas causadas al entorno urbano por alguna obra pública o privada en el área donde se pretenda realizar.
¿Para que sirve un EIU?
·         Es una herramienta que ayuda a la autoridad en la toma de decisiones, estableciendo criterios objetivos.
·         Identifica los efectos urbanísticos y de movilidad multimodal sobre el funcionamiento de la ciudad bajo diferentes escenarios presentes y futuros.
·         Permite realizar recomendaciones para prevenir, mitigar y/o corregir posibles impactos negativos.
¿Quién esta obligado a presentar un EIU?
Edificios Habitacionales, Administrativos, Comerciales y de Servicios
Centros Comerciales y Turísticos
Centros de Espectáculos
Centros de Exposiciones y Convenciones
Instituciones Educativas
Conjuntos Hospitalarios
Instalaciones Especiales
Todos las Acciones Urbanísticas que impliquen un cambio de Uso de Suelo, Densidad o Modalidad. Principalmente para re densificación de predios intraurbanos.
¿Qué evalúa un EIU?
Uso de Suelo en el Área de Influencia del Proyecto
Criterios de Integración a la Imagen Urbana
Capacidad de Abastecimiento de Infraestructura (Agua Potable, Drenaje, Electrificación y Alumbrado)
Movilidad Peatonal, Ciclista, Transporte Publico, Transporte Particular. (Estudio Origen – Destino, Atracción y Generación de Viajes)
Vialidades existentes, geometría, señalamiento, condición y aforo actual.
Estudio de Gradualidad de Equipamientos (Públicos y Privados)
Propuestas de Mitigación al Impacto Ambiental
¿Quién realiza el EIU?
La persona física o moral promovente contrata a un Director Responsable en Planeación Urbana, el cual contará con anuencia del Ayuntamiento para realizar Estudios de Impacto Urbano, y será quien se encargue de elaborar el estudio.
¿Que se puede preveer?
Los resultados obtenidos ayudarán a conocer como se comportará el ambiente urbano circundante a la zona de la Acción Urbanística bajo diferentes condiciones:
·         Como será la circulación vehicular (¿causará embotellamientos?, ¿se requerirán más autobuses?, ¿más accesos?, ¿mas estacionamientos?).
·         Como será la circulación peatonal y ciclista (¿se requerirán puentes peatonales?, ¿pasos para personas con capacidades diferentes?, ¿balizamiento horizontal y vertical?).
·         Cual será la apariencia del lugar cuando el proyecto este terminado (¿bloqueará el paso del Sol o del viento?, ¿modificará la imagen urbana?, ¿provocará ruido?).
·         Servicios. (¿Hay suficiente capacidad en los suministros básicos, como agua, drenaje y basura?).
·         Seguridad (¿generará peligros durante lluvias?, ¿provocará accidentes de tránsito?).
·         La plusvalía de la zona (¿aumentará o disminuirá el valor de las propiedades circundantes?).
¿De qué se compone el Estudio?
1.       Objetivos del Estudio de Impacto Urbano
2.       Antecedentes
3.       Fundamento Jurídico
4.       Determinación del Área de Influencia conforme al Distrito Urbano, Sub. Distrito Urbano o Unidad Barrial
5.       Datos Generales del Proyecto que se pretende Edificar
v  DIAGNOSTICO
Ø  Criterios de Integración a la Imagen Urbana del Entorno
§  LOS ESPACIOS ABIERTOS PÚBLICOS; (LAS CALLES O VÍAS PÚBLICAS; LAS PLAZAS O ESPACIOS DE ENCUENTRO; LOS PARQUES Y JARDINES)
§  LOS ESPACIOS ABIERTOS PRIVADOS EXTERIORES, CON FRENTE AL ESPACIO PÚBLICO;
§  LOS ESPACIOS ABIERTOS PRIVADOS INTERIORES;
§  LAS EDIFICACIONES SIMILARES EN LA ZONA (COEFICIENTES DE UTILIZACION Y OCUPACION DEL SUELO E INDICE DE EDIFICACION);  Y
§  LA VEGETACIÓN.
Ø  Estudio de Asoleamiento
Ø  Estructura Urbana, Conexión a las Avenidas Principales, Operación del Transporte, Sentidos de Circulación, Señalética, Semáforos
Ø  Análisis de Capacidades de Estacionamientos en la Zona y Requerimientos propios del Edificio.
Ø  Tenencia del Suelo
v  PROPUESTA
Ø  Criterios de mitigación e Integración a la Imagen Urbana del Entorno
Ø  Estructura Urbana, Conexión a las Avenidas Principales, Operación del Transporte, Sentidos de Circulación, Señalética, Semáforos, Adecuaciones Viales al Entorno Urbano, Estructura Multimodal, Ciclovías, Facilidades Peatonales
Ø  Soluciones de Estacionamientos en la Zona y propios del Edificio.
v  Conclusiones y Recomendaciones
v  Tabla de Calculo para aportaciones a la infraestructura en el Distrito Urbano que corresponda.



[1] Propuesto en 2008 para integrarse en el entonces en proceso Nuevo Código Urbano para el Estado de Jalisco. por la Dirección de Planeación y Ordenamiento Territorial del Municipio de Zapopan, Jalisco.